Заказать обратный звонок

Что нужно знать, оформляя кредит: угроза для ипотеки

Тип статьи:
Авторская


Заключительная публикация из цикла «Что нужно знать, оформляя кредит» будет посвящена способам, с помощью которых банк может отобрать ипотечное имущество у заемщика. Разговор пойдет о пункте, который в зависимости от вида потребительского кредита обычно включается в договор ипотеки, если он предусмотрен самим кредитным договором.

Звучит он следующим образом: «Обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется на основании: решения суда; исполнительной надписи нотариуса; договоренности сторон о передаче ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет исполнения обязательств в соответствии с кредитным договором. Ипотекодержатель имеет право на свое усмотрение выбрать условия и порядок обращения взыскания на предмет ипотеки».

Здесь все предельно понятно — у банка в соответствии с указанным положением ипотечного договора появляется возможность обратить взыскание на предмет ипотеки тем путем, который он сам выберет.

Практика показывает, что банки в последнее время активно используют аналогичный пункт при взыскании предмета ипотеки. Как правило, в этом им помогают нотариусы, которые проводят взыскания через исполнительные надписи.

Что собой представляет исполнительная надпись нотариуса? Это распоряжение нотариуса о принудительном взыскании с должника в пользу кредитора денежных сумм или передачу, возврат имущества кредитору, совершенное на документах, подтверждающих обязательства должника. Говоря простым языком, имея исполнительную надпись нотариуса, банк может обратить взыскание на предмет ипотеки без обращения в суд.

Особенность такой процедуры состоит в том, что нотариус как бы подтверждает наличие факта бесспорности долга между заемщиком и банком. Поэтому для того, чтобы нотариус мог оформить исполнительную надпись, банк должен представить ему доказательства наличия бесспорного долга. К тому же, процедура оформления исполнительной надписи предусматривает то, что банк в обязательном порядке должен не менее чем за месяц до обращения к нотариусу надлежащим образом уведомить заемщика о наличии долга. Как правило, это происходит путем направления заемщику заказного письма. Если заемщик не предпримет никаких действий по такому уведомлению, то будет считаться, что он согласен с суммой, которую банк планирует с него взыскать.

Стоит отметить, что исполнительная надпись нотариуса может быть оформлена только на нотариально оформленных соглашениях, оригинал которого банк должен будет подать нотариусу.

К сожалению, не редки случаи, когда обращается взыскание на предмет ипотеки через исполнительную надпись нотариуса с нарушениями действующего законодательства. Бывают случаи, когда представители банка и исполнительной службы приходят к заемщику чтобы выселить его с ипотечного жилья, а он собственно впервые при этом узнает об исполнительной надписи нотариуса.

В таких ситуациях есть возможность признать в судебном порядке исполнительную надпись нотариуса недействительной.

Причин для оспаривания может быть несколько. К примеру, нарушение порядка уведомления заемщика о необходимости погасить долг, или если сумма, которую хочет взыскать банк, не соответствует действительному размеру задолженности и т. д.

Внимательно читайте документы, которые банк дает на подпись. Если заемщик увидел в документе пункт, согласно которому банк может оформить исполнительную надпись у нотариуса, стоит предварительно подумать о том, как в дальнейшем он сможет себя защитить.

Конечно, не стоит паниковать, если у заемщика уже вырисовывается похожая ситуация. Ведь свои права и интересы необходимо должным образом защищать. Если заемщик сам не в силе это квалифицировано реализовать, то ему стоит обратиться к юристам, которые найдут выход из сложившейся ситуации.


По всем вопросам: info@primus-partners.com.ua

Комментарии

Нет комментариев. Ваш будет первым!

Как мы работаем?

Связь с нами

Свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом

Консультация и анализ документов

Проводим анализ документов и консультируем

Выявляем обьем работы

Заключение договора

Заключаем договор об оказании юридической помощи

Предоплата 50%

Оплата половины гонорара

Выполняем работу

Показываем оговорённый результат

Полный расчёт

Оплата оставшейся части гонорара

Записаться на консультацию

Вы можете оставить заявку на консультацию, и мы свяжемся с Вами в удобное время.

Первичная консультация бесплатна. Не медлите – действуйте!